zu verkaufen in PERL-NENNIG (DE)

Objektbeschreibung

Modernes Mehrfamilienhaus (Neubau, Energieeffizienzklasse A+) mit 6 Wohneinheiten – Perl (Nennig)
Kaufpreis: 1.9 Mio Euro

In strategisch günstiger Lage in der Gemeinde Perl, im Ortsteil Nennig (Wieserstraße), nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt, bieten wir ein modernes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 zum Verkauf an.

Die Immobilie wird ausschließlich als Gesamtobjekt verkauft und umfasst drei separate Wohneinheiten. Sie eignet sich hervorragend sowohl für größere Familien, die in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen und dennoch ihre Unabhängigkeit bewahren möchten, als auch als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial in einer Region mit besonders hoher grenzüberschreitender Nachfrage.

Hauptmerkmale und Raumaufteilung
Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 262,5 m², verteilt auf mehrere Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und zurückgesetztes Staffelgeschoss).
Außenbereich: Im Staffelgeschoss befindet sich ein großzügiger Balkon bzw. eine Terrasse mit ca. 13,8 m², ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft.
Massive und hochwertige Bauweise: Das Gebäude verfügt über eine solide tragende Konstruktion aus Kalksandsteinmauerwerk mit einer 12 cm starken Außendämmung, einer gedämmten Bodenplatte sowie einem gut wärmegedämmten Flachdach.
Höchste Energieeffizienz und moderner Wohnkomfort
Das Gebäude wurde nach anspruchsvollen Energiesparstandards errichtet und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+.

Nachhaltige Heiztechnik: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2018), kombiniert mit einer Fußbodenheizung und elektronischer Einzelraumregelung in sämtlichen Räumen.
Hochwärmedämmende Fenster: Fenster mit Dreifachverglasung und Passivhaus-Standard entsprechenden Rahmenprofilen (Uw-Wert = 0,90 W/m²K).
Effektiver sommerlicher Wärmeschutz: Der Wohnbereich im Staffelgeschoss ist mit außenliegenden Raffstores und Jalousien mit verstellbaren Lamellen ausgestattet, die auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgen.


Info Elisabetta Burcheri 00352-691260195