Villa zu verkaufen in FIUMICINO (IT)

Objektbeschreibung

CASA MIA IMMOBILIEN INTERNATIONAL bietet zum Verkauf ein großes Bauernhaus in Panoramalage, 5 km vom Meer, 3 km von der Via Aurelia, 15 km von Bracciano, 5 km vom Bahnhof Torreinpietra, 30 Minuten vom Flughafen Fiumicino und 25 Minuten von Civitavecchia entfernt.
Das Anwesen wird bereits als erfolgreiche und rentable Gästehaus-Wohneinheit mit vier Schlafzimmern mit Bad sowie weiteren 8 Schlafzimmern kurz vor der Fertigstellung genutzt.
Die Hauptstruktur von 630 m² auf 3 Ebenen ist über eine lange Allee mit toskanischen Zypressen und Olivenbäumen zugänglich und wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Eine große Außentreppe führt zu einem Eingang mit Zugang zur Treppe in die obere Etage und zu einem großen Wohnzimmer mit Holzkamin zum Heizen der gesamten Struktur und Klimaanlage, Esszimmer als Frühstücksraum mit Klimaanlage, großes rustikales -Stil Küche mit zentraler Halbinsel mit Pizzaofen und Grill, 1 Service-Badezimmer, Hauswirtschaftsraum für Büro - Rezeption, externe Veranda von etwa 80 Metern mit externem Grill.
Erste Stock:
Von der Treppe aus erreichen Sie einen Balkon mit Zugang zu den vier großen Schlafzimmern, alle mit freiliegenden Holzdächern, jedes mit einem Badezimmer mit Dusche, Klimaanlage und großen Panoramabalkonen mit Blick auf das Meer und die Landschaft; Auf der gleichen Etage befindet sich ein Wirtschaftsraum, der als Wasch-/Lagerraum genutzt wird, und vom Balkon aus hat man auch Zugang zu einer Holztreppe, die zum Turm/Oberlicht des Gebäudes mit einem 360-Grad-Blick führt, der sich bis nach Terminillo öffnet, Castelli romani, Meer von Passoscuro und Hügel von Bracciano.

Untergeschoss:
Raum von 360 Metern mit Zugang vom Platz im Erdgeschoss durch eine große Fenstertür, eingerichtet als Restaurant mit großem Raum/Küche mit Rauchabzug, drei Badezimmern, Heizungsraum mit technischen Anlagen, Sonnenkollektoren mit 600-Liter-Speicherkessel, Schrank, ein zweiter Kamin zum Heizen und ein großer Pizzaofen. Eine gemauerte Treppe führt zu einer Sicherheitstür im ersten Stock.

Extern:
großes Schwimmbad von 100 Quadratmetern mit Whirlpool für 12 Personen, Technikraum und Lagerraum von 20 Quadratmetern, großer Parkplatz und großer Lagerschuppen.

Ebenfalls Teil des Grundstücks:
3 landwirtschaftliche Nebengebäude mit insgesamt 250 qm:
- der erste von etwa 60 Metern, der als Einfamilienhaus genutzt wird;
- das zweite von etwa 80 Metern ist in drei Schlafzimmer mit Bad, Dusche und Kochnische, Klimaanlage und Klimaanlage und externer Veranda unterteilt;
- das dritte von 120 Metern mit 5 Schlafzimmern mit Bad und Dusche, Kochnische, Außenveranda mit unabhängiger Heizung und Klimaanlage;

Projekt für Paddelfeld in Genehmigung.

Ackerland von 65.000 m mit 200 Olivenbäumen, 40 Obstbäumen, 4.000 m Gemüsegarten, Holzkonstruktionen mit 3 Ställen für Nutztiere und 1 für Pferde mit einer 3.000 m langen Koppel; Enthaltene Ausrüstung: Traktor mit Häcksler, Motorhacke, Aufreißer und Schaufel mit Baggerarm.

Preis 1350000 €