Duplex-Wohnung zu vermieten in MERZIG (DE)

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit dem besonderen Extra! Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mitten im Herzen von Merzig und ist ab dem 01.09.2026 bezugsbereit.

Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen bietet mit 105 qm ein besonders charmantes und wohnliches Gefühl und trennt den Wohn- und Schlafbereich ideal voneinander. Das absolute Highlight ist die geschützte Loggia, die zum Entspannen einlädt und den Wohnbereich perfekt erweitert. Eine neuwertige, moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten, sodass Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen können.
Besonderer Vorteil: Die Heizkosten werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet und können dadurch individuell nach Verbrauch gesteuert werden.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ausschließlich an Nichtraucher ohne Haustiere vermietet wird.

Ausstattung
• Typ: Maisonette-Wohnung (erstreckt sich über das 2. und 3.OG)
• Zimmer: 3 Zimmer (großzügiger Wohnbereich, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer)
• Wohnfläche: ca. 105 qm
• Küche: Moderne Einbauküche (inklusive)
• Außenbereich: Schöne, wettergeschützte Loggia
• Heizung: Eigene Gastherme (Gasanbieter wird vom Mieter selbst angemeldet)
• Bodenbeläge: Korkböden, Fliesen
• Sanitär: Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Stellplatz: Tiefgaragen Stellplatz in der Nähe kann übernommen werden, Parkmöglichkeiten in der Nähe
• Extras: Keller zur Mitnutzung

Lage
Zentraler geht es kaum: Die Wohnung liegt direkt in der Stadtmitte von Merzig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie die gemütliche Fußgängerzone sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Merzig (Saar) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung nach Saarbrücken und Trier. Auch die Autobahn A8 ist schnell erreicht. Trotz der zentralen Lage lädt der nahegelegene Stadtpark zu erholsamen Spaziergängen ein.

Eckdaten & Kosten
• Kaltmiete: 850 €
• Nebenkosten: 135 € (Betriebskosten ohne Heizung, da Anmeldung über Gastherme selbst erfolgt)
• Gesamtmiete (an Vermieter): 985 € (zzgl. eigener Gaskosten und Strom)
• Kaution: 1.700 € (entspricht 2 Kaltmieten)
• Bezugsfrei ab: 01.09.2026