casamia
249 000

Zweifamilienhaus zu verkaufen in SCHODEN (DE)

  • Ref.   1929S  
  • Energiepass B
  • Zimmer 5
  • Fläche 300 m²
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 4,00 ares
  • Stockwerk 2
  • Garagen 2
  • Garten 1 ares
  • Terrasse 35 m²

Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Ihr Traumhaus in Schoden zu verkaufen!
Das Bauernhaus um beinhaltet eine großzügige MAISONETTEWOHNUNG (Duplex), ca. 141,00 qm Wohnfläche, die in den Jahren 1995/96 in einer
ehemaligen Scheune ideal angepasst ausgebaut wurde.

An diese Wohnung unmittelbar angebaut ist das ehemalige WOHNHAUS (Bauernhaus), ca. 118,00 qm.

Bei höherem Wohnbedarf kann der Dachboden über dem 1.OG des Wohnhauses noch zusätzlich ausgebaut werden
Zu der Wohnfläche kommt in beiden Objekten eine Nutzfläche von insgesamt ca. 132,00 qm.

Sowohl das Wohnhaus, als auch die Maisonettewohnung sind jeweils
2-seitig angebaut.

Zum Gesamtobjekt gehört eine im Gebäude (im Bereich EG der Maisonettewohnung) integrierte Garage.


Sie befinden sich zentral gelegen in der Ortsmitte der Gemeinde Schoden, mit einer kleinen "grünen Oase" hinter dem Gebäude.



RAUMAUFTEILUNG:

MAISONETTEWOHNUNG (Duplex), eine gelungen ausgebaute ehemalige
Scheune.
Im ursprünglichen, sehr gut erhaltenen und optisch interessanten
ehemaligen Scheunentor befinden sich 2 Türen, von denen eine Tür zu den Nutzflächen im Erdgeschoss (EG) führt, die andere Tür zur der Duplexwohnung, die man über eine Treppe im 1.OG und 2. OG erreicht.

Insgesamt hat diese Maisonettewohnung ca. 140,80 qm Wohnfläche plus diverse Nutzflächen im EG.

1. OBERGESCHOSS (1.OG):

* Küchen- und Wohnbereich, offen, großzügig, ca. 58,00 qm Wfl.

* Wohn-/Schlafraum 2, ebenfalls ein größerer Raum, ca. 21,00 qm Wfl.,
4-Stufen erhöht, für alternative Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Schlafen Eltern
oder Kind, Gäste, Büro, oder Kombination möglich.

* Gäste-WC (ca. 3,00 qm)

* Treppenhaus


2. OBERGESCHOSS (1.OG):

* Schlafen Eltern / Kind oder alternativ (ca. 17,00 qm Wfl.)

* Schlafen Eltern / Kind oder alternativ (ca. 11,00 qm Wfl.)

* Bad, mit Dusche und Eckbadewanne, WC, WB, Urinal (ca. 12,00 qm Wfl.)

* Diele (ca. 9,00 qm Wfl.)

* Treppenhaus


SPEICHERRAUM (DG):

* Eine kleine, niedrige "Relaxzone" in den Dachschrägen (ca. 34,00 qm
Grundfläche), kann von der Diele aus über eine ""Leiter"
unproblematisch erreicht werden.


* GARAGE: Zu dieser Maisonettewohnung gehört eine im Haus integrierte
Garage mit eine Größe von ca. 35,00 qm.

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HAUSANWESEN (ehemaliges Bauernhaus), insgesamt ca. 118,00 qm Wfl.

ERDGESCHOSS (EG):

* Wohnzimmer (ca.14 qm Wfl.)

* Wohnraum 2 "Stube" (ca. 14,00 qm Wfl.)

* Wintergarten (ca. 7,00 qm Wfl.)

* Küche, Wohnen/Essen (ca. 11,00 qm Wfl.)

* Bad 1 mit Wanne, WC, WB (ca. 7,00 qm)

* Hauswirtschaftsraum (ca. 6,00 qm)


OBERGESCHOSS (OG)

* Schlafen 1 Eltern (ca. 14,40 qm Wfl.)

* Kind 1, oder alternativ (ca. 14,10 qm Wfl.)

* Kind 2, oder alternativ (ca. 12,60 qm Wfl.)

* Ankleide oder alternativ Gäste, Büro (ca. 8,20 qm Wfl.)

* Bad 2, mit Dusche, WB,WC (ca. 3,10 qm Wfl.)

* Balkon, relativ klein, von Schlafen Eltern zu begehen,
mit Treppe zum Wintergarten.


SPEICHERRAUM:


Die Angaben der Flächenmaße sind insgesamt ohne abschließende Gewähr.

AUSBAU / AUSSTATTUNG:

* Fenster in Maisonettewohnung (1995/96) = Material Holz, 2-fach isolierverglast
Braas-Dachfenster = 2-fach Verglasung

* Bodenbeläge Maisonettewohnung = Fliesen, Laminat

* Fenster im Bauernhaus = Material Holz, teilweisse 1-fach und teilweise
2-fach verglast.

* Bodenbeläge im Bauernhaus = Fliesen, Teppichboden

* Bad im EG des Bauernhauses = neu 2005, mit Außenfenster

* Warmwasser betriebene ÖL-Zentralheizung (neu 1996) für beide
Einheiten

* Alle Elektroleitungen sind überwiegend älter.

* Das gesamte Satteldach wurde 1961 erneuert (Dachdeckung, einschließlich
Dachstuhl)

SONSTIGES:

Wie Sie aus dem Exposé erkennen können, so bietet diese "Doppelimmobilie" vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Beide Teileinheiten können nur "im Paket" verkauft werden,
da es sowohl eine gemeinsame Heizungsanlage, gemeinsame Nutzflächen
und ein gemeinsames Gartengrundstück gibt.

KAUFPREIS:

Der ausgewiesene Kaufpreis in Höhe von 249.000 Euro ist eine Verhandlungsbasis (VB).
Bitte beachten Sie, dass im Kaufpreis auch der Grundstücksanteil enthalten ist.

Map

Ausstattung & Merkmale

Innen

Esszimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Dachbodenausbau, Dachboden

Aussen

Garage, Parkplatz, Garten, Terrasse

Komfort

Dusche, Getrenntes WC, Badezimmer

Böden

Fliesen, Laminat

Küche

Einbauküche, Spülmaschine

Sicherheit

Smoke detector.

Lage

Nähe öffentlichen Verkehrsmittel, Ruhige und Angenehme Lage

Verschiedene

Sofort einziehbar, Haustiere erlaubt, Exklusivität

Anbieter Kontaktieren

  • Mühlenstr,70 D-66706 Perl-Oberleuken
  • +352 691 260 195

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