Villa zu verkaufen in MERZIG (DE)

Objektbeschreibung

Mit uns in euere Neues Zuhause !!! Wir verkaufen hier ein Traumhaus mit 15,9 ar Grundstück, am Waldrand einer ruhigen Seitenstrasse, trotzdem Citynah.
Sie betreten das Haus im Kellergeschoss. Hier befinden sich im vorderen Bereich 2 Zimmer, die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können und ein kleines Bad mit Dusche. Im hinteren Bereich befindet sich eine Waschküche, Heizungskeller und 2 Kellerräume.
Vom unteren Flur geht es über eine Treppe in eine Wohnetage. Hier befinden sich links von der Treppe 2 Schlafzimmer. Rechts von der Treppe Wohn- und Esszimmer und dazwischen ein Bad mit Badewanne sowie eine Küche. Des Weiteren gelangt man vom Flur aus auf einer der 3 Balkone/Terassen. Dieser erstreckt sich 7m länge und 1,35m breite an der Front entlang und man hat von hier aus, einen Blick auf den vorderen Garten sowie die Einfahrt.
Von der Küche aus, gelangt man in den 28m² großen Wintergarten.
Hier lässt es sich besonders in den Überganszeiten Frühling und Herbst gemütlich sitzen.
Aus dem Wintergaren kommt man über die linke Tür auf den Balkon über der Garage (21m²) und in den Garten. Von der rechten Tür aus kann man eine kleine Terrasse betreten oder den Weg zum vorderen Garten gehen.
Im Flur befindet sich noch die Dachlucke. Hier kommen Sie auf den Dachboden. Der Dachboden hat noch eine Fürsthöhe von 3,50m. Hier könnte man noch Ausbauen oder als Speicher genutzt werden. Also viel Platz um viel zu Lagern.
Der Garten wurde schon in 4 Etagen angelegt und bedarf lediglich noch etwas mehr Pflege, da der Garten bisher mehr Zeit benötigt, als ich zur Verfügung habe.
Das Haus steht auf einem Endgrundstück, es ist in dieser Straße das einzige Haus, dass zurück steht. Aus diesem Grund kann weder links noch rechts in höhe des Hauses gebaut werden.
folgende Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt
• Kunststofffenster, Massive Haustür aus Holz und Balkonelemente 2007
• Heizung Gastherme 2008
• Dachbodenisolierung 2010
• Bad oben 2007, Bad unten 2017, 2024
• Außenisolierung 2008
• Wintergarten 2014
• Alle Geländer aus verzinktem Material 2009 erneuert

Von dem Anwesen aus erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum.
In nur wenige Gehminuten befinden sich die Gemeinschaftsschule sowie das BBZ Merzig.
Nach kurzer Zeit erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Sporthalle, Stadtpark und den Tierpark.
Eine Bushaltestelle und der Merziger Bahnhof sind auch gleich um die Ecke und deshalb ideal für Berufspendler.
Hier noch ein paar Infos zur Stadt Merzig
Merzig ist eine Kreisstadt im Saarland und der Verwaltungssitz des Landkreises Merzig-Wadern mit rund 30.000 Einwohnern in 17 Stadtteilen.
Merzig verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Somit sind die benachbarten Städte wie Dillingen, Saarlouis, Saarbrücken und Trier sowie die Länder Frankreich und Luxemburg problemlos erreichbar. Nach Luxemburg existiert ein täglich mehrfach fahrender Bus, der bis nach Luxemburg City und Luxemburg Kirchberg fährt.
Entfernungen:
• Merzig-Zentrum: ca. 1,5 km
• Autobahnanschluss A8 in Richtung Luxemburg oder Saarbrücken: ca. 1,8 km
• Bahnhof Merzig: jeweils ca. 0,4 km
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in fussläufiger Nähe
• Sehr gute, regelmäßige Busverbindungen in alle Richtungen
• Einkaufsmöglichkeiten Aldi, Lidl … 0,7km

Bezugsfertig Juni 2024 evtl. frueher